Você sabia que é muito importante fazer o EVTL – Estudo de Viabilidade Técnica de um imóvel?
Este serviço determinará a situação de um empreendimento de forma completa em relação à atividade desenvolvida ou a ser implementada ou ao empreendimento/construção que se pretende implantar no local.
A Focus Consultoria possui profissionais qualificados para elaborar este estudo em todos os tipos de imóveis. Com métodos analíticos e otimizados, os nossos especialistas agregam elementos suficientes para que a sua incorporadora ou empresa possa tomar uma decisão sobre investimento, gestão de ativos e novos negócios.
Ao realizar este serviço, a sua empresa terá uma demonstração sobre as reais condições do imóvel em questão, tanto na parte documental quanto física. Este trabalho oferece uma análise comparativa de diversos elementos e faz com que a sua empresa possa realizar uma escolha segura e confiável do imóvel mais adequado para instaurar uma obra, por exemplo.
É que com a realização do EVTL – Estudo de Viabilidade Técnica, os nossos profissionais capacitados listam uma série de informações técnicas, legais, jurídicas e físicas que exibem todas as possibilidades e restrições a respeito do empreendimento que se pretende construir em determinado terreno.
A Focus Consultoria realiza o EVTL – Estudo de Viabilidade Técnica para incorporadoras, construtoras, administradoras de imóveis, corretores, engenheiros e arquitetos. O serviço conta com diferenciais que auxiliam toda a análise do local estudado, o que ajuda na decisão e análise sobre a real viabilidade de uma futura obra e ocupação.
Conte com a Focus Consultoria para realizar
o EVTL – Estudo de Viabilidade Técnica de seus imóveis
A Focus Consultoria possui experiência e profissionais qualificados e capacitados para a realização do EVTL – Estudo de Viabilidade Técnica. O serviço realiza a análise minuciosa do local do empreendimento e, por fim, desenvolve um relatório de fácil entendimento com todas as pesquisas que foram realizadas junto à Legislação Municipal, Estadual e Federal a fim de averiguar se há algum tipo de restrição que possa inviabilizar a construção de um empreendimento em um terreno específico.
Dentro do escopo de trabalho realizado pela Focus Consultoria, a sua empresa contará com:
- Pesquisa de zoneamento e apontamento das restrições urbanísticas a luz do Plano Diretor, lei nº 16050/2014 e Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS), Lei nº 16402/16;
- Pesquisa sobre incidência de áreas contaminadas, apontamento e orientação das providencias necessárias;
- Análise das descrições dos registros imobiliários nos termos da Lei de Registros públicos, lei nº 6.015/73 e alterações introduzidas pela lei10.931/04, para verificar se o registro está omisso em relação às medidas perimetrais ou relação ao encerramento da área;
- Análise de compatibilidade das descrições dos registros imobiliários com em relação ao Levantamento Planialtimétrico, aferindo divergências que possam existir entre os perímetros reais e os existentes no registro imobiliário, afim de orientar acerca da necessidade de corrigir o registro nos termos do Inciso I ou do Inciso II, artigo 213 da lei 6.015/73, com alteração introduzida pelo artigo 59 da lei 10.931/04;
- Protocolo e obtenção de Ficha Técnica, documento expedido pela Prefeitura Municipal que contém informações do lote quanto ao uso e ocupação do solo, incidência de melhoramentos públicos e demais dados cadastrais disponíveis;
- Pesquisa e obtenção de Certidão de Melhoramento e Desapropriação, documento oficial sobre incidência de desapropriação para alargamento do logradouro público;
- Análise sobre incidência de restrição de altura, nos termos da Portaria nº 957/GC3, de 9 de julho de 2015, do Comando da Aeronáutica, afim de indicar altura máxima da edificação de forma a não afetar adversamente a segurança ou a regularidade das operações aéreas de aeroportos e Helipontos;
- Pesquisa sobre a incidência de multas aplicadas ao imóvel pela Prefeitura Regional correspondente e análise de possíveis impactos à aprovação do empreendimento;
- Simulação do custo da Outorga Onerosa do direito de construir sobre a área máxima permitida como estimativa para lançamento na Viabilidade Financeira;
- Mapeamento/Identificação de todos os órgãos públicos, que deverão tramitar o projeto do empreendimento e respectiva estimativa de prazos;
- Certidão de informação junto ao Patrimônio Histórico municipal e estadual;
- Análise da Unificação das matrículas no Cartório de Registro de Imóveis.
Além disso, ao realizar o EVTL – Estudo de Viabilidade Técnica com a Focus Consultoria, a sua empresa conta com um diferencial: a Análise Legal de Terrenos. Este é um documento fundamental na fase de captação de terrenos, que auxiliará diretamente a sua incorporadora a decidir sobre a compra ou não de um terreno que estiver em negociação ou estudo de compra.
Com a Análise Legal de Terrenos, a sua incorporadora conta com um checklist completo e acompanhado de uma detalhada análise que ajudará a evitar riscos futuros com o terreno em questão:
- Registro de Imóveis: Análise Reti-rati das matrículas que compõem o empreendimento afim de aferir e apontar a necessidade ou não de processo de retificação, nos termos do Art. 213 da lei 6015/73;
- Planialtimétrico vs Registro de Imóveis: Comparação das medidas e áreas reais apuradas no planialtimétrico com as tabulares que constam no Registro de imóveis;
- Obtenção de Ficha Técnica / BDT – Boletim de Dados Técnicos: Documento oficial protocolado e obtido junto a prefeitura durante a elaboração do Relatório;
- Áreas contaminadas: Consulta sobre área com potencial de contaminação que possa influenciar sobre o terreno em estudo;
- Patrimônio Histórico: Certidão de Informação sobre áreas tombadas ou envoltória de bem tombado;
- Multas: Pesquisa sobre possíveis multas que incidem sobre o contribuinte (IPTU) do terreno;
- Melhoramento Viário: Verificação sobre a incidência de melhoramento viário sobre o terreno e indicação do quanto atinge o imóvel, além da obtenção da Certidão oficial de melhoramento e desapropriação;
- Pré COMAR: Pré análise do limite de altura permitido pelo SRPV-Serviço Regional de Proteção ao Voo / COMAR-Comando Aéreo Regional;
- Certidão de Inexigibilidade COMAR: Protocolado consulta prévia oficial e obtida Certidão de Inexigibilidade quando dispensado de anuência;
- Vilas/Ruas sem saída: Havendo vilas ou ruas sem saídas na quadra que se encontra o terreno, verifica-se o limite em que a faixa envoltória atinge o terreno limitando o gabarito;
- Outorga Onerosa: Elaborada planilha de cálculo da Outorga Onerosa com base no potencial máximo permitido para o zoneamento;
- Análise dos Parâmetros Urbanísticos: Simulação das áreas máximas de aproveitamento, projeção, permeáveis e outras;
- Restrições específicas: A depender da localização e o tipo de empreendimento a ser pretendido no terreno, restrições específicas serão apontadas, se houver;
- Indicação de benefícios: Elencados os benefícios redutores de Outorga Onerosa e aumento de área privativa.
Entre em contato aqui com a Focus Consultoria para contratar o EVTL – Estudo de Viabilidade Técnica. Ou ligue: (11) 4872-2355.
