Você já pensou nos riscos de investir em um imóvel sem conhecer todos os detalhes técnicos e legais? A resposta para evitar surpresas desagradáveis está no Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL).
O EVTL, além de uma análise profunda sobre a documentação do imóvel é uma ferramenta estratégica para incorporadoras, construtoras e profissionais do mercado imobiliário tomarem decisões com segurança, considerando desde restrições legais até o aproveitamento do potencial máximo do terreno/imóvel.
Por que o EVTL é essencial?
Ao realizar o EVTL, você terá em mãos um panorama completo sobre o terreno/imóvel que dará parte das bases necessárias para elaboração da viabilidade financeira do seu empreendimento.
Este estudo não apenas identifica o potencial construtivo do terreno, mas também aponta soluções e estratégias para otimizar o uso do terreno com os benefícios da legislação, além, é claro, de identificar possíveis obstáculos que poderá enfrentar durante o processo de aprovação do projeto junto à prefeitura.
Exemplo prático: Imagine que você adquira um terreno e depois descubra que ele está em uma área com potencial de desapropriação ou área de influência do metrô ou até mesmo restrição de altura por causa da proximidade de aeroportos ou helipontos. Com o EVTL, essas informações seriam conhecidas antecipadamente, permitindo que sua empresa evite prejuízos e adapte o planejamento.
O que a Focus Consultoria oferece no EVTL?
Análises Técnicas e Legais
- Zoneamento e Urbanismo: Verificamos o que é permitido no terreno com base em leis como o Plano Diretor (Lei 16.050/2014) e a LPUOS (Lei 16.402/2016).
- Áreas Contaminadas: Realizamos consultas sobre a possibilidade de contaminação ambiental e orientamos as providências necessárias.
- Registros Imobiliários: Cruzamos dados do levantamento planialtimétrico com as matrículas do imóvel para identificar inconsistências ou necessidade de retificação (Lei 6.015/73).
- Outorga Onerosa: Calculamos os custos para aproveitar ao máximo o potencial construtivo permitido pelo zoneamento.
Pesquisas e Documentação
- Ficha Técnica do Lote: Documento oficial da prefeitura que traz informações detalhadas sobre o imóvel.
- Certidões de Desapropriação e Patrimônio Histórico: Garantimos que não há riscos que possam inviabilizar seu projeto.
- Restrições de Altura: Avaliamos limitações impostas por normas aeronáuticas, como a Portaria ICA 11-408/2020 do COMAR.
Diferenciais da Focus Consultoria
Além do EVTL, entregamos a Análise Legal de Terrenos, que é um checklist detalhado para captadores avaliarem a viabilidade antes mesmo da negociação. Esse documento é essencial para evitar riscos e embasar a tomada de decisão.
Quais os Benefícios do EVTL?
- Decisões assertivas: Elimine incertezas sobre viabilidade técnica e legal antes de investir.
- Economia de tempo e dinheiro: Evite retrabalhos e custos com anuências e aprovações inesperadas, não previstas antecipadamente.
- Segurança jurídica: Identifique restrições e pendências legais previamente.
- Planejamento estratégico: Tenha clareza sobre o potencial máximo de ocupação do imóvel.
Como transformar o EVTL em um diferencial competitivo?
No cenário atual do mercado imobiliário, onde cada detalhe pode impactar a lucratividade do projeto, investir no EVTL é um passo à frente. Incorporadoras que utilizam estudos detalhados como este aumentam sua taxa de sucesso em negociações em até 25%, segundo dados da Secovi-SP (2024).
Não corra riscos desnecessários. Planeje, analise e tome decisões com confiança.
Sobre a Focus Consultoria
Somos especialistas em análises técnicas e legais para a construção civil. Nossos métodos analíticos garantem um relatório claro e objetivo, baseado nas normas vigentes e nas melhores práticas de mercado.
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Entre em contato com a Focus Consultoria ou ligue: (11) 2507-1203.
Acesse nosso site e transforme suas decisões imobiliárias com o EVTL.
